Malvert 2403, Nijmegen

Dit goed opgeknapte huis ligt op een heel rustig plekje aan de rand van de wijk Malvert in Nijmegen.
Dit gezellige huis is op papier bijna 90 m2 groot maar er gaat nog eens 23 m2 woonruimte schuil op zolder.
Deze is momenteel in gebruik als werkruimte en heel goed geschikt te maken als 4e slaapkamer.

Het huis is de laatste jaren flink verbeterd. Zo is er een moderne keuken geplaatst en is zowel de badkamer als het toilet vervangen met nieuwe luxe inrichting.
Er is op de 1e verdieping geïnvesteerd in nieuwe kozijnen met triple glas en de tuin is aangepakt. Zeer recent is nog een aantal apparaten in de keuken vernieuwd. Kortom, een instapklaar huis met veel potentie.

De ligging nabij winkels voor dagelijkse boodschappen, een basisschool en een seniorencomplex maken het wonen in dit huis voor alle leeftijden gunstig. Uiteraard ligt het zeer uitgebreide winkelcentrum Dukenburg met naastgelegen NS-station binnen handbereik. Daarnaast ben je vanuit Malvert snel op uitvalswegen en bijvoorbeeld in de Hatertse Vennen, natuurgebied Vogelzang of de Staddijk om lekker te wandelen.

Indeling:
entree / gang / toilet met inbouwreservoir en fonteintje / keuken met luxe inrichting en vernieuwde apparaten / doorzonkamer met veel lichtinval.

1e verdieping:
overloop met vlizotrap / 3 slaapkamers / complete, luxe badkamer met inloopdouche, toilet, praktische radiator en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
voorzolder met opstelling CV-ketel (huur) / ruime zolderkamer met dakvensters.
Hier is een vaste trap boven de bestaande trap naar de eerste verdieping prima mogelijk.

De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een stenen berging met elektra en achterom.


Kenmerken en bijzonderheden
- bouwjaar 1968
- oppervlakte wonen 87 m2
- 23 m2 overige ruimte op zolder
- instapklaar
- CV-ketel is gehuurd voor € 32,29 inclusief onderhoud per maand.
Dit contract is over te nemen of af te kopen voor € 1.600,-.

Kom kijken in dit fijne gezinshuis waar je letterlijk 'zo in kunt'.